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46城限購 7成已松綁

  限購取消後,濟南、呼和浩特等庫存大、樓市低迷的城市在成交量上均出現瞭明顯回暖,其中,濟南的效果最為顯著。據統計,濟南從7月10日起全面放開限購政策,限購取消後僅兩天,濟南新房網簽量就達到1151套,整個7月成交量達12400套,相較於6月環比暴漲92%。而在呼和浩特,其7月樓市成交環比也上漲21.5%,創年內成交量新高。

 全面取消:量漲價跌,供應量大是難題

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08474355491.shtml

  但是在價格上,濟南有的新盤不漲價反而降價,為的是能以"低價"來走量,因此濟南樓價在短期內沒有大幅波動。而呼和浩特在取消限購以前,房價已有連續3個月停漲。



內容來自sina新聞

  瞭望全國

  有條件取消:因地制宜更合理

  為什麼大部分城市采取"有條件"的方式?以青島為例。據資料顯示,2013年青島樓市庫存量一直在15萬至17萬套之間,至今年5月,庫存量更是突破瞭20萬套,遠超北上廣等一線城市。成交量方面卻僅維持兩三百套一天。但高庫存量並非每個區域都是。據資料顯示,青島樓市庫存三分之一以上集中在黃島區和長治鄉農地貸款率利最低銀行城陽區,而市南、市北、李滄的庫存量還是非常少的。因此,因地制宜松綁限購,有利於提高高庫存區的房屋銷售比例,也有利於滿足庫存較少區的改善型需求。

  此外,有條件松綁的大部分城市出現成交量上漲的情況。在蘇州,取消限購後樓市有所回暖,商品房成交量一周內漲5成。杭州雖然是在7月29日才放開限購,但效果卻驚人。有數據顯示,就在限購松綁後三天,杭州樓市成交共有981套,日均成交327套,比松綁前日均漲瞭79.67%。

  (文/佛山日報記者 林舒)



  "全面取消限購"指代有政府部門明確發文,且無區域、金山區二胎代償戶型、戶籍等條件限制的限購松綁。9個城市中,近一半為三線城市。

  加上佛山,全國46個限購城市中,已有20個城市通過官方口徑確認松綁或取消樓市限購,加上"隻做不說"的10個城市,已占總數近七成。資深房地產專傢韓世同表示限購主要限制投資性購房,一旦下行態勢非常明顯,投資性購房者往往"買漲不買跌"。而當下是成交低迷,無論放不放開,對成交的影響效果很小,更不用談漲價。

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