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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不過，各類城市市場基本面已經呈現出一些明顯的分化特征。盡管4月房價同比下跌的仍然為溫州一個城市，下跌幅度為4.4%，為唯一一個負增長的城市。但是，二線城市當中房價上漲超過10%的也僅廈門一個城市，上漲幅度在12.2%，其餘城市均回落至10%以下。杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州、上海等城市個別樓盤則出現大幅降價。

  現狀各類城市市場分化明顯

房地產行業加速洗牌 比拼品質成關鍵

  "表面上看，70個大中城市房價仍然是上漲的，但是在市場基本面受到銀行信貸緊縮而出現一些變化。"張宏偉說，熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩，大中城市環比下跌的城市數量在增加，各類城市市竹崎鄉二胎房貸是什麼意思場基本面已經呈現出一些明顯的分化特征。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，總體來看，受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發企業開始大幅降價回籠資金，導致大中城市房價漲幅放緩。

  近日，國傢統計局公佈的4月數據顯示，70個大中城市新房價格同比漲幅已連續4個月縮窄，且降到去年5月來最低，環比漲幅同樣持續收窄。與此同時，各類城市市場基本面已經呈現明顯分化特征，部分城市的個別樓盤甚至出現大幅降價。

  本次論壇的聯合主辦方星河灣集團副總裁張學鳳則表示，實際上房屋有沒有市場，有沒有消費者願意買單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，讓自己的產品成為"第一居所"。

  他指出，即使在市場基本面上仍然看好的一線城市，當前由於去化速度的降低，導致存銷比增加。上海、廣集集鎮房貸州、北京部分樓盤已經開始率先大幅降價，既是整個市場基本面短期內逆轉的表現，又反映出個別存量偏大板塊、定位偏高端項目的去化壓力。

  趨勢供大於求推動市場洗牌

  秦虹說，中國房地產總量問題基本上解決的情況下，解決住得好壞的問題是今後行業發展的趨勢。

內容來自sina新聞

  業內人士認為，我國樓市已開始明確周期性調整，各類城市市場基本面呈現分化特征。而隨著樓市調整，市場從"供不應求"轉向"供求平衡"甚至"供過於求"的狀態，消費者對房屋品質的要求會越來越高，房地產行業也將經歷"好公司做大差公司退出"的洗牌過程。

  他分析，一線城市盡管同比上漲幅度放緩，但是漲幅仍然在10%-13%，其中上海更以13.6%居漲幅首位。

  事實上，不僅是4月，近半年來房地產市場表現都"有點冷"。隨著樓市從"供不應求"轉向"供過於求"和"供求平衡"，未來的市場將出現什麼樣的變化？5月15日，《21世紀經濟報道》攜手星河灣集團舉行的"2014博鰲·21世紀房地產論壇(廣州)峰會"上，住建部專傢、經濟學傢和企業領袖也對此展開瞭探討。

  住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示，發達國傢房地產市場經歷瞭幾十年和上百年市場的變化，在產品、盈利模式、後期服務等方面都有很多創新。而中國房地產在爆發式的增長過程中，卻忽略瞭差異化的發展，"大傢幹一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢"。

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松則指出，樓市正從早期的供不應求，轉變為現在供需大致平衡的狀態，這將是未來樓市新的常態。

  巴曙松認為，隨著樓市調整行業會有一個洗牌的過程。"接下來的一兩年內，好的公司將不斷擴張和收購，不好的公司則退出市場，二手房更加活躍，租房屋更加方便，信息更加透明，服務會更好，這是好事。"

  國傢統計局數據顯示，4月份70個大中城市房價環比上漲的城市個數減少，持平和下降的城市個數增加，其中價格下降的城市8個、持平的18個、上漲的44個。同比方面，上漲的城市個數與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲但漲幅回落。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也認為，當市場進入煎熬期後，消費者對於開發商的約束力也在增強，更多的人開始理解"買房屋要看品牌和講品質"，而這也是市場對於開發商、建築商和消費者深刻教育的過程。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08454154889.shtml

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